Vergunningen voor de bergingen in het project Frij'hof
Via het bestuur van de kopersvereniging werd ons de vraag voorgelegd welke vergunningen nodig zijn om binnen het project Frij’hof een (vrijstaande) berging te bouwen in de achtertuin. Wij hebben deze vraag voorgelegd aan onze jurist.
Kort samengevat is een berging binnen het project Frij’hof voor de bouwnummers 11 t/m 34 vergunningvrij te bouwen mits de berging voldoet aan de volgende eisen:
- plaatsing in de achtertuin of de zijtuin;
- minimaal 1,0 m afstand ten opzichte van aan openbaar toegankelijk gebied;
- hoogte van de berging niet hoger dan 3,0 m;
- maximaal 30 m² gebouwde vierkante meters in de achter- of zijtuin (inclusief de vierkante meters van eventuele aanbouwen). Staat er bijvoorbeeld al een
aanbouw van 12 m² dan mag de berging niet groter worden dan 18 m²;
- binnen een afstand van 1 meter van de erfgrens mag de berging niet groter
worden dan 10 m²;
- de achtertuin en/of zijtuin mag niet voor meer dan 50% zijn bebouwd (inclusief
eventuele aanbouwen).
In de praktijk zal het er dus op neerkomen dat in de meeste gevallen zonder vergunning een berging in de zij- of achtertuin mag worden gebouwd van maximaal 30 m² en 3 meter hoog, ervan uitgaande dat er niet nog meer vergunningvrije bouwwerken in de achtertuin staan. De regelgeving is echter complex, niet in de laatste plaats door de vele uitzonderingen die er gelden. Het is dan ook altijd verstandig om even bij het loket van de gemeente na te vragen of de berging in kwestie inderdaad vergunningvrij is. Voor de overige bouwnummers geldt dat het niet mogelijk is om een berging in de tuin of op het vlonder te bouwen.
Om de bovenstaande tekst nog te verduidelijken staan hieronder een aantal afbeeldingen die aangeven wat nou precies het achtererf (achtertuin) of bijvoorbeeld zijtuin is.
(oppervlakte buiten 2.5m zone)
Handige links:
I-Phone app vergunningsvrij bouwen